7使用阶段的工程造价管理使用阶段也即项目运营及维护阶段，是建设投资效益发挥和回收阶段，在此阶段仍然会产生造价费用，这就是运营及维护费用。对建筑设施和设备使用维护不当，设施和设备容易受损，会降低工程的寿命和生存周期，既影响工程项目的运行成本和投资收益，又造成运营及维护费用过大。
这一阶段的工程造价管理是工程造价全生命周期控制的最后一环，造价控制重点应放在制定合理的使用维护造价规划上，造价审计，运用现代管理手段和修缮技术，工程造价审计公司，对己投入使用的各类设施和设备实施多功能、全方位的统一动态造价管理，树立市场机制和招投标理念，工程造价审计人员，做好风险预测，进行连续、有效、优化运营及维护，工程造价审计，避免维护过度或不足，降低运营及维护费用，实现运营及维护成本可控，提高项目综合经济价值。
以建设工程的投资者来说工程造价就是项目投资，是“购买”项目付出的价格；同时也是投资者在作为市场供给主体时“出售”项目时定价的基础。对于承包商来说，工程造价是他们作为市场供给主体出售商品和劳务的价格的总和，或是特指范围的工程造价，如建筑安装工程造价。
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